«Aктуальная Москва» электронный журнал и каталог сайтов - Как стать владельцем дома в Болгарии? Юридический аспект.
MENU

Как стать владельцем дома в Болгарии? Юридический аспект.

Начнем с того, что вы – иностранное физическое лицо. Это значит, что вы не являетесь гражданином республики Болгария.

В соответствии с законодательством Болгарии, иностранное физическое лицо может владеть квартирой, но не домом с землей. Т.е. если вы хотите купить квартиру в Болгарии, вам не надо ничего особенного предпринимать, и процесс покупки состоит из следующих шагов:

  1. Квартира или апартаменты резервируются. После выбора объекта, как правило, требуется внести задаток в размере от 1000-2000 € за объект первичного рынка. Только тогда объект снимается с продажи и закрепляется за клиентом.
  2. После внесения залога в течении примерно 30 дней заключается предварительный договор купли-продажи, который не требует нотариального заверения. В нём оговариваются основополагающие условия, которые позже будут перенесены в Нотариальный акт. Это прежде всего подробное описание покупаемого объекта недвижимости, цены, условий и сроков оплаты, для строящегося жилья — сроков сдачи в эксплуатацию.
  3. Оформление Нотариального акта (аналог российского свидетельства о праве собственности на недвижимость), который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Его составляет местный нотариус в присутствии продавца и покупателя.
  4. Нотариус заверяет Акт и передаёт его в районный суд. Судья вносит имя нового владельца объекта в Государственный регистр недвижимого имущества. Отметка об этом делается и в самом нотариальном акте.
  5. В недельный срок после получения Нотариального акта юристы вашего агентства недвижимости ставят покупателя недвижимости на учёт в Болгарский Статистический институт (БУЛСТАТ). Покупателю будет присвоен учётный номер, с которым в дальнейшем будут проводится все операции с имуществом. Также юристы в течении двухнедельного срока зарегистрируют недвижимость и владельца в налоговой службе.

Если вы хотите купить дом в Болгарии, а значит и землю, на которой стоит дом, то тут вам надоорганизовать болгарскую фирму. Это значит, что перед всеми пунктами перечисленными выше добавляется еще один пункт:

0. Учредить собственную болгарскую фирму.

Вы учреждаете фирму на свое имя или в партнерстве с кем-то (например, с сыном), и эта фирма покупает землю с домом. Т.е. фактически, вы являетесь владельцем фирмы, а фирма владеет недвижимостью.

Если вы один (одна) или с женой (мужем) собираетесь там жить или ездить на отдых летом, то можно одному и владеть фирмой, т.к. супруги также имеют право на получение визы, и также имеют право на этот дом. А если вашему сыну (дочери) уже больше 21 года, а вы хотите, чтобы он(она) тоже беспрепятственно могли получить визу, тогда советую вам включить их в состав учредителей фирмы. Почему?

Потому что в правилах получение визы для владельцев недвижимости сказано:

"С августа 2008 года граждане Российской Федерации, которые приобрели недвижимость в Болгарии, пользуются облегченным визовым режимом. Они, их супруги и дети до 21 года могут подать документы на получение визы со сроком действия 3 года, когда как в течение этих 3 лет, они имеют право пребывания в Болгарии до 90 дней каждые 6 месяцев. Право на собственность доказывается нотариальным актом. "

А если ваши дети старше 21 года, и они не являются совладельцами дома, то тогда им надо визу получать по-другому:

"Облегченная процедура относится также и к тем собственникам недвижимости, которые хотят пригласить гостей из России или сдать свое имущество в аренду третьим лицам. Они могут пригласить в Болгарию третьих лиц с помощью декларации, которая заверяется в консульстве Республики Болгария в Москве. В этом случае отпадает необходимость в ваучере для туристической поездки. "

Вы можете задать вопрос: а как я могу учредить фирму в Болгарии, потом на нее купить дом, регистрировать в суде и прочее?

Ответ: самостоятельно это сделать трудно, и обычно агентство недвижимости, через которое вы покупаете дом, предоставляет такие услуги.

Т.е. если вы сотрудничаете с надежным, проверенным агентством недвижимости, то вся процедура покупки дома в Болгарии проводится юристами. Вам нужно только оформить доверенность на юриста, чтобы он процедуру покупки провел от вашего лица.

Как проверить, надежное агентство недвижимости ли нет?

Прежде всего, внимательно изучите сайт агентства, есть ли там физический адрес, телефон, факс, насколько велик их каталог недвижимости, представленный на сайте. 
Затем, вступите в контакт с менеджерами этого агентства, могут ли они прислать свидетельство о регистрации, как долго существует эта фирма, если ли у нее филиалы, организуют ли они ознакомительную поездку.

И вы поймете по этим данным, стоит ли им доверять.