«Aктуальная Москва» электронный журнал и каталог сайтов - Недвижимость в Эстонии
MENU

Недвижимость в Эстонии

Итак, начнем по-порядку. Сразу уточню, что в этой статье речь пойдет о жилой недвижимости. Для начала разберемся для чего нужна недижимость в Эстонии? В приобретении жилой недвижимости в Эстонии есть несколько положительных моментов:
1. Продажа квартир иностранцам в Эстонии разрешена! (это уже плюс)
2. Приобретение квартиры дает право на получение долгосрочной визы (а Эстония входит в Шенген со всеми вытекающими последствиями...), в будущем долгосрочную визу можно поменять на вид на жительство...
3. Эстония находится совсем не далеко от Санкт-Петербурга, поэтому туда можно ездить хоть каждый выходной.
4. Купив недвижимость в Эстонии, можно зарегистрировать по своему эстонскому адресу фирму, начать бизнес...
5. Школьное образование в Эстонии бесплатное (русскоязычные школы есть), а дипломы ВУЗов (обучение платное) признаются во всем мире. Учитывая росиийскую реформу образования тут есть о чем подумать...
6. Да, чуть не забыл главный плюс - ЦЕНЫ!!!
Отрицательные моменты:
1. Отрицательный момент всего один - цены. Насколько жилье в Эстонии дешево (по сравнению с Питером), настолько же его дороже содержать. Хотя квартплата по Санкт-Петербургу скоро догонит эстонскую...
2. Относительный минус: рынок эстонской недвижимости сильно просел во время кризиса, поэтому более-менее выгодно сдавать жилье получится только в Таллине. Расчитывать на выгодную сдачу квартиры в Нарве, Силламяэ, Йыхви не стоит (за сдачу можно получить ~500 еек поверх квартплаты).

На что обратить внимание

Для подбора квартиры в Эстонии стоит сходить на сайты:
+prian.ru - это русскоязычный каталог зарубежной недвижимости
+kv.ee - это эстонский сайт (есть переключение на русский язык)
+Orange Kinnisvara OU - эстонский сайт (рекомендация автора сайта!)
Посмотрели цены? Сравнили с ценами по Питеру и Лен. области? Почувстовали разницу?
На что надо обратить внимание пр выборе квартиры в Эстонии:
1. Сразу поинтересоваться наличием счетчиков, т.к. в Эстонии счетчики должны стоять и на холодной/горячей воде и на газе (если газовая плита)
2. Сразу уточнить стоимость средней квартплаты зимой. В Эстонии отопление оплачивается по факту, т.е. летом квартплата маленькая, т.к. нет платы за отопление (~300 еек за 40 кв.м это без воды, газа, электричества), а зимой с учетом отопления за те же метры просят 1400 еек в месяц!
3. В Эстонии отсутствие проводного телефона в квартире уже скорее норма, все говорят по мобильному
4. В Эстонии довольно просто относятся к внутренней перепланировке квартиры. Фасад лучше не трогать.

Процесс купли-продажи квартиры в Эстонии

Примерный план действий по приобретению жилья в Эстонии я составил исходя из худшего случая: отсутствия визы. Что в этом случае делать?
1. Отсортировать подходящие варианты. Созвониться с риэлторами, узнать статус объявления (может квартира уже продана или забронирована). Уточнить все интересующие вопросы (размер аванса, были ли у этого маклера сделки по продаже квартир иностранцам и проч). Предварительно договориться о просмотре жилья. За день в незнакомом городе можно просмотреть 3-4 квартиры, больше- вряд ли.
2. Получить первую визу в Эстонию. Оформить её проще всего как туристическую. Подробнее об этом написано тут. Окончательно договориться о просмотрах с маклерами.
3. Приехать в Эстонию, просмотреть квартиры.
4. Очень важный момент! В первый приезд надо заключить бронировочный договор!. В этом договоре указывается (самые общие сведения), что три стороны - продавец, покупатель и посредник (маклер) предварительно договорились о сделке. В бронировочном договоре указаваются сроки проведения сделки по купле-продаже, величина залога, вносимого покупателем (как правило этот залог идет маклеру), условия сделки (кто и за что платит при оформлении документов), перечень имущества, оставляемого продавцом в квартире. Бронировочный договор очень важен! Он здорово потребуется в дальнейшем!
5. Покидаем Эстонию.
6. Запускаем два процесса: во-первых маклер в соответствии с бронировочным договором начинает готовить документы к сделке (высылаем копии паспорта и проч.), во-вторых делаем новую визу (первая туристическая была одноразовая*). Срок изготовления визы скорее всего будет меньше времени, которое потребуется для подготовки сделки. Это обусловлено тем, что виза обычно делается 10 рабочих дней, а сделка по купли-продаже жилья в Эстонии оформляется у нотариуса, о приеме у нотариуса договаривается маклер, когда все документы готовы, а это требует времени.
7. Маклер подготовил сделку и договорился о приеме у нотариуса. Он должен сообщить номер и реквизиты счета нотариуса. На этот счет через банк** вы переводите деньги так как сумма получается значительная и переводится она зарубеж в российском банке вас обязательно спросят основание для перевода, тут опять понадобится бронировочный договор - это и есть Ваше основание! Перевод должен быть завершен минимум за день до приема у нотариуса.***
8. В назначенный день встречаемся у нотариуса с продавцом и маклером. Заключаем договор, подготовленный нотариусом. Вы в Эстонии, поэтому договор будет сделан на эстонском. Можно заказать перевод договора. Стоимость перевода около 100 еек за страницу, поэтому можно попросить нотариуса объяснить основные пункты на русском, это бесплатно. Стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от количества страниц в договоре, вместе с гос. пошлиной надо рассчитывать на 2000 - 3000 еек. Эту сумму оплачивают продавец и покупатель пополам. Забираем свой экземпляр договора со всеми подписями.
9. После оформления сделки у нотариуса, он отправляет данные в так называемую "Земельную книгу" - это реестр эстонского жилья. Сделка считается окончательно оформленной только после того, как на ваш e-mail, указанный в договоре придет выписка из Земельной книги. На этом собственно все.

* - с апреля 2010 г. все Шенгенские визы выдаются сроком от 6 месяцев. Уточните этот момент в тур. фирме (например Международный визовый центр) или в консульстве. Может можно обойтись одной визой.
** - тут есть одна тонкость. Счет нотариуса открыт в эстонских кронах, соответственно на Вашем счете тоже должны лежать кроны. Не все банки в Санкт-Петербурге открывают счета в эстонских кронах. Один из тех, который открывает - swedbank. Средства на счет в эстонских кронах можно вносить в рублях, долларах, евро с конвертацией в эстонские кроны по курсу на день внесения. С наличными эстонскими кронами Питерский swedbank не работает! Этот банк входит в одну банковскую группу с эстонским Swedbank-ом, поэтому перевод денег в эстонию в нем будет дешевле. При переводе надо учесть, что время движения денег может составлять около недели.
*** - здесь описана схема безналичных расчетов, в которой счет нотариуса выполняет роль банковской ячейки для безналичных денег. Можно не заморачиваться с банковскими переводами, а заплатить наличкой. Оплату наличными надо прописать в бронировочном договоре. Тут есть следующие нюансы:
- при пересечении границы такую сумму денег вообще то надо декларировать
- наличные кроны надо собирать по Питеру (это не очень популярная валюта) или менять свои рубли/доллары/евро в Эстонии
P.S. Если вы хотите приобрести квартиру поближе к России (Нарва, Йыхви, Силламяэ) то этот пограничный уезд называется Ida-Virumaa.